7月15日，深圳市住房和建设局联合其他7家单位，发布了《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，这被称为深圳最严的楼市调控政策。这一揽子的调控政策之中，包括调整商品住房限购年限、实施差别化住房信贷等八个方面。如今，这一调控政策实施已接近一周，深圳的房产市场因这一政策出现了什么新的特点和变化呢？

首先，在一系列政策的严格限制之下，深圳楼市的降温势头显著。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，7月13至7月19日，深圳二手房网签5143套（含自助网签），较此前一周的10023套的网签量降幅近50%。由此可见，深圳此次的楼市调控政策效果显著，威慑力十足，此前过热的市场环境得以瞬间降温。此外，相关研究机构认为，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量将会快速下滑，井保持低位运行。

深圳楼市调控新政带来的主要影响在于购房资格以及与二手房交易相关的税费明显增加。有记者调查发现，此前因被市场追捧，而出现房价大幅上涨的深圳西部片区，近期有一些业主主动调低了报价，深圳有业主在近期调降了200万元。而在罗湖红岭、笋岗等片区，由于此前房价变动幅度不太大，这类片区的主要成交房源多在750万元以内，所以价格保持稳定。

与此同时，也有一些业主对房价的预期为看涨，因而提高了报价。有业主认为，现在手上的房子卖一套少一套，因为卖了也不能买房子，房票现在是稀缺资源。因此，一些业主提高了报价，但依然有比较多的人来看房。此外，优质学位房依旧保持着涨势。例如，公开信息显示，荔园教育集团将在福田八卦岭片区增办两所学校，此消息一出，原本已经因学位房而房价较大幅上涨的八卦岭片区，一些业主再次提高报价。

在新政之后，深圳房产市场还表现为一个突出的特点，即公寓、小产权和临深片区得到了广泛的关注，成为房产市场的热点。出现这一现象的原因在于，上述房产并不直接受到深圳此番楼市调控政策的限制。多位房产中介表示，深圳调控新政出台后住宅房票紧缺，如今商务公寓成为推荐热点。此外，一些小产权房和东莞、惠州等临深片区房源也成为房产中介热推的对象。例如有记者发现，在深圳龙华民乐片区一处正在热销的小产权房，看房的人络绎不绝。与正规商品房不同，这里的小产权房没有具体的房源面积，售价接近每平方米两万元。在惠州大亚湾片区的一处新盘，销售工作表示，周末开盘的时候人气很旺，深圳投资客比较多，很多是没有深圳购房资格的人。对此，乐有家研究中心的数据显示，深圳楼市调控新政后，惠州和东莞新增求购客户量有了较明显上涨。7月13日到17日，惠州大亚湾片区的成交量持续上涨，17日涨幅最大。惠阳成交量则在新政出台后开始反弹，同样在17日达到成交峰值。

来源：公博经社观察